Acheter ou louer : calculateur immobilier

Votre logement et votre crédit

Prix d’achat du logement

€

Apport personnel

Taux annuel du crédit

Saisissez le taux débiteur total proposé, pas uniquement un taux directeur ou l’Euribor.

Durée du prêt

ans

Loyer mensuel actuel

€/mois

Après combien d’années comparer ?

ans

Les valeurs initiales sont indicatives. Le taux chargé est une moyenne des nouveaux crédits à l’habitat, pas une offre personnelle ni le TAEG.

Consulter la série officielle des taux →

Comparaison achat et location

Patrimoine de l’acheteur—

Valeur nette du bien et placements

Patrimoine du locataire—

Capital initial et différences mensuelles placés

Mensualité du crédit—par mois

Capital nécessaire au départ—apport et frais d’acquisition

Valeur estimée du logement—

Capital restant dû—

Intérêts payés—sur la période comparée

Loyers payés—sur la période comparée

Résultat en euros d’aujourd’hui

Achat —

Location —

Point de bascule—

Testez plusieurs scénarios

Ce ne sont pas des prévisions : les boutons modifient seulement les hypothèses.

Comment le patrimoine peut-il évoluer ?

L’achat inclut la valeur nette du bien ; la location inclut l’apport, les frais évités et les écarts mensuels placés.

AchatLocation

Comment la comparaison est-elle calculée ? Chaque mois, le simulateur actualise la mensualité et le capital restant, la valeur du bien, le loyer et l’entretien. L’option la moins chère place la différence.

Comment utiliser le calculateur acheter ou louer ?

Renseignez six valeurs principales, puis ouvrez les hypothèses pour affiner le scénario

Indiquez le prix du bien

Utilisez le prix réaliste d’un logement comparable et votre apport disponible.

Ajoutez le financement

Saisissez le taux total proposé et la durée prévue du prêt.

Saisissez un loyer comparable

Utilisez le loyer hors charges d’un bien similaire dans le même secteur.

Modifiez la durée

Comparez 5, 10, 20 ou 25 ans : la durée change souvent le résultat.

Quand est-il plus intéressant d’acheter que de louer ?

Comparer uniquement loyer et mensualité ne suffit pas

Acheter constitue un capital

Le remboursement du principal réduit la dette et le logement reste un actif. Une détention longue amortit mieux les frais d’acquisition.

Louer conserve de la souplesse

La location mobilise moins de capital au départ. Elle devient plus solide financièrement si l’apport non utilisé et les économies sont réellement placés.

Le TAEG n’est pas le seul coût

Entretien, frais d’acquisition et fiscalité éventuelle comptent aussi. Le remboursement du capital, lui, augmente votre valeur nette.

Que comprend la comparaison entre achat et location ?

Des hypothèses transparentes aident à lire le résultat

Élément	Achat	Location
Capital initial	L’apport et les frais servent à l’acquisition	La même somme est placée
Coût mensuel du logement	Mensualité et entretien propriétaire	Loyer hors charges
Écart mensuel	L’option la moins chère place la différence pour conserver un budget identique
Patrimoine final	Valeur du bien moins le crédit, plus les placements	Portefeuille de placements
Inflation	Les deux résultats sont aussi affichés en euros d’aujourd’hui

Ne sont pas inclus : fiscalité des placements, frais de revente, assurance emprunteur, renégociation et frais bancaires individuels. Les consommations courantes sont exclues car elles concernent généralement les deux options. Ce résultat n’est pas un conseil financier.

Taux immobilier, apport et durée de prêt en France en 2026

Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat publié par ECB / Banque de France était de 3,20% en août 2026. Cette moyenne n’est ni un TAEG ni une proposition personnalisée ; le taux dépend du dossier, de l’apport, de la durée et de l’assurance.

Il n’existe pas de minimum légal universel d’apport, mais les banques demandent souvent que l’épargne couvre au moins une partie des frais d’acquisition. Le HCSF encadre en principe le taux d’effort à 35% et la durée à 25 ans, avec une marge de flexibilité pour les banques.

Acheter ou louer : questions fréquentes

Réponses sur le crédit immobilier, l’apport, le TAEG, les frais et le patrimoine

Acheter est-il toujours plus rentable que louer ?

Non. Le résultat dépend du rapport prix-loyer, du taux, de la durée d’occupation, des frais et du placement effectif de l’épargne du locataire.

Comment la mensualité est-elle calculée ?

Le calcul utilise un prêt amortissable à échéance constante selon le capital, le taux annuel et la durée. Il n’intègre pas automatiquement l’assurance emprunteur.

Quel apport faut-il saisir ?

Votre apport réellement disponible. Aucun minimum légal général ne s’applique, mais les frais d’acquisition sont souvent financés sur l’épargne.

Le logement est-il compté dans le patrimoine ?

Oui. Le patrimoine de l’acheteur inclut la valeur du bien moins le capital restant dû.

Quel taux immobilier utiliser ?

Le taux total de votre simulation bancaire. La moyenne chargée sert uniquement de repère de marché et ne remplace pas le TAEG.

Les frais de notaire sont-ils inclus ?

Oui, via le pourcentage modifiable des frais d’acquisition. Ils varient selon le type et l’âge du bien.

L’assurance emprunteur est-elle incluse ?

Non. Si elle est significative, vous pouvez l’intégrer en augmentant légèrement le taux ou les coûts, tout en gardant en tête que ce sera une approximation.

Mes données sont-elles enregistrées ?

Non. Le calcul se fait dans votre navigateur et les montants saisis ne sont pas envoyés au serveur.