Prêt immobilier actuel
€

Utilisez le capital restant dû indiqué par le prêteur ou sur le tableau d’amortissement.

an mois
Quelle donnée connaissez-vous pour le crédit actuel ?
% par an

Saisissez le taux débiteur nominal annuel total. Pour un taux variable, additionnez l’indice de référence actuel et la marge de la banque.

Nouvelle offre de refinancement
%
an mois

Saisissez le taux débiteur nominal annuel total. Pour un taux variable, additionnez l’indice de référence actuel et la marge de la banque.

€

Ajoutez indemnités de remboursement anticipé, dossier, garantie, courtage et autres frais réellement supportés.

Pré-vérification du rachat immobilier

Cochez uniquement les affirmations correspondant réellement à l’offre comparée.

Le calcul compare le même capital et contrôle automatiquement la durée. Le prêteur reste seul décisionnaire pour la solvabilité, la garantie et les justificatifs.

Résultat de la comparaison
La nouvelle solution pourrait coûter moins cher

La comparaison porte sur tout le coût restant, pas uniquement sur la prochaine mensualité.

Économie potentielle—sur la période de remboursement choisie
Prêt immobilier actuel—charge mensuelle actuelle
Paiements restants
—
Intérêts et frais
—
Durée
—
Nouvelle offre immobilière—nouvelle charge mensuelle
Total des paiements
—
Intérêts et frais
—
Durée
—
Variation de la mensualité—
Seuil de rentabilité—
Variation de la durée—
Les critères de base paraissent cohérents

Pré-vérification indicative, sans décision du prêteur.

ÉVOLUTION DES PAIEMENTS

Combien aurez-vous payé au total ?

Solution actuelleNouvelle solution
Comparaison des paiements cumulésDeux courbes comparent les paiements cumulés de la solution actuelle et de la nouvelle.
POINTS DE REPÈRE

Comparaison dans le temps

ÉchéanceSolution actuelleNouvelle solutionÉcart
4 étapes simples

Comment utiliser Calculateur de rachat de crédit immobilier ?

01

Relevez capital et durée

Utilisez le tableau d’amortissement ou le décompte de remboursement.

02

Saisissez le taux débiteur total

Pour un taux variable, additionnez l’indice actuel et la marge ; pour un taux fixe, utilisez le taux contractuel.

03

Ajoutez tous les frais

Intégrez indemnité, dossier, garantie, courtage et frais bancaires réellement supportés.

04

Comparez d’abord la même durée

Vous isolerez l’effet du taux avant de tester un changement de durée.

Choisir la bonne comparaison

Une autre situation de crédit ?

Un crédit, plusieurs dettes et un prêt immobilier ne se comparent pas exactement de la même manière.

Calculateur de refinancement de prêtUn prêt personnel ou crédit amortissable Calculateur de regroupement de créditsPlusieurs crédits réunis en une mensualité
L’essentiel

Renégociation ou rachat de crédit immobilier

La renégociation modifie le prêt auprès de la banque actuelle. Le rachat fait intervenir une nouvelle banque qui rembourse l’ancien crédit.

Le choix doit comparer le capital restant, les intérêts, l’assurance si elle change, l’indemnité de remboursement anticipé, les frais de dossier, de courtage et de garantie.

Explication pratique

Quand le rachat immobilier devient-il rentable ?

Une baisse de taux produit davantage d’effet lorsque le capital restant et la durée sont encore importants. Des frais élevés peuvent annuler le gain sur une petite dette ou une courte période.

Le seuil de rentabilité indique quand le gain cumulé a couvert les frais. Pensez aussi aux différences d’assurance emprunteur, non modélisées automatiquement.

L’essentiel

Taux débiteur, TAEG et durée

Le taux débiteur sert à la mensualité ; le TAEG inclut des coûts obligatoires et doit figurer dans l’offre. Saisissez ici le taux débiteur et vos frais réels.

Allonger la durée réduit souvent la mensualité mais peut augmenter les intérêts. Comparez donc le montant total restant et la date de fin.

Sources fiables

Où vérifier les informations officielles ?

Avant de décider, consultez vos contrats, l’offre personnalisée du prêteur et les informations officielles à jour.

FAQ

Questions fréquentes

La renégociation reste dans la même banque ; le rachat remplace le prêteur et l’ancien crédit.
Lorsque l’économie d’intérêts dépasse indemnités, dossier, garantie, courtage et autres frais.
Le taux débiteur annuel total ; pour un variable, l’indice actuel plus la marge.
Non. Il maintient constants les deux taux saisis.
Indemnité de remboursement anticipé, dossier, garantie, courtage et frais bancaires à votre charge.
Seulement si vous saisissez son écart dans les frais mensuels. Comparez également les garanties.
Oui, mais elle peut augmenter le coût total et retarder la fin du prêt.
Non. Chaque banque effectue sa propre analyse.
Non. Il s’agit d’une simulation informative.