¿Comprar o alquilar? Calculadora de vivienda

Vivienda e hipoteca

Precio de compra

€

Entrada

Interés anual de la hipoteca

Introduce el tipo total ofrecido por el banco, no solo el euríbor.

Plazo de la hipoteca

años

Alquiler mensual actual

€/mes

¿Dentro de cuántos años comparar?

años

Los valores iniciales son orientativos. El tipo cargado es la media de nuevas hipotecas y no una oferta personal ni la TAE.

Consultar la serie oficial de tipos →

Comparación entre compra y alquiler

Patrimonio del comprador—

Capital de la vivienda y diferencias invertidas

Patrimonio del inquilino—

Capital inicial y diferencias mensuales invertidos

Cuota hipotecaria—al mes

Dinero inicial necesario—entrada y gastos de compra

Valor estimado de la vivienda—

Hipoteca pendiente—

Intereses pagados—durante el periodo

Alquiler pagado—durante el periodo

Resultado en euros de hoy

Compra —

Alquiler —

Punto de equilibrio—

Prueba distintos escenarios

No son predicciones: cada botón solo cambia los supuestos avanzados.

¿Cómo puede evolucionar el patrimonio?

La compra incluye el capital de la vivienda; el alquiler, la entrada, los gastos evitados y las diferencias mensuales invertidas.

CompraAlquiler

¿Cómo se realiza la comparación? Cada mes se actualizan la cuota y la deuda, el valor de la vivienda, el alquiler y el mantenimiento. La opción más barata invierte la diferencia.

Cómo usar la calculadora de comprar o alquilar

Introduce seis datos básicos y abre los supuestos avanzados si quieres afinar el resultado

Introduce el precio

Usa el precio realista de una vivienda comparable y la entrada disponible.

Añade la hipoteca

Introduce el tipo total ofrecido y el plazo previsto.

Indica un alquiler comparable

Usa la renta de una vivienda similar en la misma zona, sin suministros.

Cambia el horizonte

Compara 5, 10, 20 o 30 años: el resultado puede cambiar mucho con el tiempo.

¿Cuándo compensa comprar una vivienda en vez de alquilar?

Comparar solo la cuota hipotecaria y el alquiler no basta

Comprar crea capital

La amortización reduce la deuda y la vivienda permanece como activo. Permanecer más años reparte mejor los costes iniciales.

Alquilar ofrece flexibilidad

El alquiler necesita menos ahorro inicial. Su resultado mejora si la entrada no utilizada y el ahorro mensual se invierten de verdad.

Incluye impuestos y gastos

ITP o IVA, notaría, registro, tasación y otros gastos dependen de la vivienda y la comunidad autónoma; por eso el porcentaje es editable.

¿Qué incluye la comparación entre comprar y alquilar?

Unos supuestos claros ayudan a interpretar el resultado

Factor	Compra	Alquiler
Capital inicial	La entrada y los gastos se destinan a la vivienda	Se invierte la misma cantidad
Coste mensual de vivienda	Cuota hipotecaria y mantenimiento	Alquiler mensual
Diferencia mensual	La opción más barata invierte la diferencia para igualar el presupuesto
Patrimonio final	Valor de la vivienda menos deuda, más inversiones	Cartera de inversión
Inflación	Ambos resultados también se muestran en euros de hoy

No se incluyen impuestos sobre inversiones, futuros gastos de venta, cambios del préstamo ni comisiones bancarias individuales. Los suministros se excluyen porque suelen existir en ambas opciones. Es un escenario, no asesoramiento financiero.

Tipos hipotecarios, entrada y gastos de compra en España en 2026

El tipo medio de los nuevos préstamos para vivienda comunicado por ECB / Banco de España fue del 3,04% en agosto de 2026. No es una TAE ni una oferta personal; el banco valora ingresos, LTV, plazo, modalidad y solvencia.

Las entidades suelen financiar como máximo alrededor del 80% del valor de tasación, por lo que normalmente se necesita un 20% de entrada más impuestos y gastos. Desde la Ley 5/2019, el banco asume determinados gastos de formalización de la hipoteca, mientras el comprador paga la tasación y los gastos propios de la compraventa.

Comprar o alquilar: preguntas frecuentes

Respuestas sobre hipoteca, entrada, TAE, gastos y patrimonio

¿Comprar siempre es mejor que alquilar?

No. Depende de la relación precio-alquiler, el tipo hipotecario, el tiempo que se permanezca, los gastos y la inversión real del ahorro del inquilino.

¿Cómo se calcula la cuota hipotecaria?

Se usa una hipoteca amortizable con cuota constante según capital, interés anual y plazo. Una hipoteca variable puede cambiar en la práctica.

¿Qué entrada debo introducir?

La cantidad que realmente utilizarás. Lo habitual es que el banco financie hasta alrededor del 80% de la tasación, aunque cada operación es distinta.

¿La vivienda cuenta como patrimonio?

Sí. El patrimonio del comprador incluye el valor de la vivienda menos la deuda hipotecaria pendiente.

¿Qué tipo de interés debo usar?

El tipo total de una oferta concreta. La media cargada solo sirve como referencia del mercado y no sustituye la TAE.

¿Se incluyen impuestos y gastos de compraventa?

Sí, como un porcentaje editable. Ajústalo según vivienda nueva o usada y la comunidad autónoma.

¿Se incluyen los suministros?

No. Luz, agua y otros consumos suelen existir en ambos casos y no forman parte de la comparación.

¿Se guardan mis datos?

No. El cálculo se realiza en el navegador y los importes no se envían al servidor.