- Pagos pendientes
- —
- Intereses y gastos
- —
- Plazo
- —
Hipoteca actual
€
Usa el capital pendiente que figura en la entidad o en el cuadro de amortización.
a.
mes.
¿Qué dato conoces del préstamo actual?
% anual
Introduce el tipo de interés nominal anual total. Si es variable, suma el índice de referencia vigente, por ejemplo el euríbor, y el diferencial del banco.
€/mes
El tipo se estima con un sistema de amortización francés de cuotas constantes.
Nueva oferta de refinanciación
%
a.
mes.
Introduce el tipo de interés nominal anual total. Si es variable, suma el índice de referencia vigente, por ejemplo el euríbor, y el diferencial del banco.
€
Incluye tasación, gestoría, comisión, compensación por reembolso anticipado y cualquier coste que realmente pagues.
€/mes
€/mes
€
Comprobación previa de la operación hipotecaria
Marca solo las condiciones que correspondan a la oferta que estás comparando.
La calculadora compara el mismo capital pendiente y revisa el plazo automáticamente. La entidad decide la solvencia, la viabilidad y la documentación.
Resultado de la comparación
La nueva opción podría costar menos
Se compara todo el coste pendiente, no solo la siguiente cuota.
Ahorro posible—durante el periodo elegido
- Pagos totales
- —
- Intereses y gastos
- —
- Plazo
- —
Cambio de la cuota mensual—
Plazo de recuperación—
Cambio del plazo—
Tipo actual estimado—
Las condiciones básicas parecen coherentes
Es una comprobación orientativa, no una decisión bancaria.
EVOLUCIÓN DE LOS PAGOS
¿Cuánto habrás pagado en total?
Opción actualNueva opción
PUNTOS DE COMPARACIÓN
Comparación a lo largo del tiempo
| Momento | Opción actual | Nueva opción | Diferencia |
|---|
4 pasos sencillos
Cómo usar Calculadora de subrogación y refinanciación hipotecaria
Consulta capital y plazo
Usa el capital pendiente y la fecha final que facilita la entidad.
Introduce el tipo total
En una variable, suma el euríbor vigente y el diferencial; en una fija, usa el TIN contractual.
Añade los gastos reales
Incluye tasación, comisión, gestoría, intermediación y reembolso anticipado que pagues.
Compara primero el mismo plazo
Así se ve con claridad el efecto del tipo antes de probar otros plazos.
Información clave
Subrogación, novación y refinanciación de hipoteca
La subrogación de acreedor traslada la hipoteca a otra entidad. La novación modifica condiciones con la entidad actual. Una refinanciación puede abarcar cualquiera de estas vías según la operación.
La mejor opción no se determina solo por la nueva cuota. Deben compararse el coste restante, las comisiones, la tasación, la compensación por amortización anticipada y el nuevo plazo.
Explicación práctica
Gastos de cambiar una hipoteca de banco
Las reglas de reparto de notaría, registro y gestoría dependen del tipo de modificación y de la normativa aplicable. La tasación y determinadas comisiones o compensaciones pueden recaer en el cliente.
Solicita a ambas entidades el detalle por escrito e introduce únicamente los importes que realmente asumirás.
Información clave
Euríbor, diferencial, TIN y TAE
En una hipoteca variable, el TIN suele resultar del índice de referencia más el diferencial. La calculadora necesita ese tipo total vigente y lo mantiene constante como escenario.
La TAE incluye gastos y supuestos normalizados. Compárala en la documentación bancaria, pero evita usarla como TIN si también introduces las comisiones por separado.
Fuentes fiables
¿Dónde consultar información oficial?
Antes de decidir, revisa los contratos, la oferta personalizada de la entidad y la información oficial vigente.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Es trasladar el préstamo hipotecario a otra entidad para modificar sus condiciones, normalmente el tipo o el plazo.
La novación modifica la hipoteca con el mismo banco; la subrogación cambia de acreedor.
Cuando el ahorro de intereses supera tasación, comisiones, compensaciones y otros gastos del cambio.
El TIN anual total. Si es variable, suma el índice vigente y el diferencial.
No. Mantiene constantes los tipos introducidos para comparar dos escenarios.
Los que realmente pagues: tasación, comisiones, gestoría, intermediación y posible reembolso anticipado.
Sí, pero puede aumentar los intereses totales y prolongar la deuda.
No. La entidad realiza su propia evaluación y decide la aprobación.
No. Es un cálculo informativo basado en cuotas constantes.