Comprare o affittare casa? Calcolatore

Casa e mutuo

Prezzo di acquisto

€

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Tasso annuo del mutuo

Inserisci il tasso totale proposto dalla banca, non solo un indice di riferimento.

Durata del mutuo

anni

Affitto mensile attuale

€/mese

Dopo quanti anni confrontare?

anni

I valori iniziali sono indicativi. Il tasso caricato è una media dei nuovi mutui e non un’offerta personale né il TAEG.

Consulta la serie ufficiale dei tassi →

Confronto tra acquisto e affitto

Patrimonio di chi compra—

Valore netto della casa e differenze investite

Patrimonio di chi affitta—

Capitale iniziale e differenze mensili investiti

Rata del mutuo—al mese

Capitale iniziale necessario—anticipo e spese di acquisto

Valore stimato della casa—

Mutuo residuo—

Interessi pagati—nel periodo confrontato

Affitti pagati—nel periodo confrontato

Risultato in euro di oggi

Acquisto —

Affitto —

Punto di pareggio—

Prova scenari diversi

Non sono previsioni: i pulsanti modificano soltanto le ipotesi avanzate.

Come potrebbe cambiare il patrimonio?

L’acquisto include il valore netto della casa; l’affitto il capitale iniziale e le differenze mensili investite.

AcquistoAffitto

Come viene fatto il confronto? Ogni mese vengono aggiornati rata e debito residuo, valore della casa, affitto e manutenzione. L’opzione meno costosa investe la differenza.

Come usare il calcolatore comprare o affittare

Inserisci sei dati principali e apri le ipotesi avanzate solo per affinare il confronto

Inserisci il prezzo

Usa il prezzo realistico di una casa simile e l’anticipo disponibile.

Aggiungi il mutuo

Inserisci il tasso complessivo proposto e la durata prevista.

Indica un affitto simile

Usa il canone di una casa comparabile nella stessa zona, utenze escluse.

Cambia l’orizzonte

Confronta 5, 10, 20 o 30 anni: il tempo può cambiare il risultato.

Quando conviene comprare casa invece di affittare?

Confrontare soltanto rata e canone non è sufficiente

Comprare costruisce capitale

Il rimborso riduce il debito e la casa resta un bene. Un periodo lungo distribuisce meglio le spese iniziali.

Affittare mantiene flessibilità

L’affitto richiede meno capitale iniziale. Il risultato migliora se l’anticipo non usato e il risparmio mensile vengono davvero investiti.

Considera tasse e spese

Imposte, notaio, agenzia e costi del mutuo dipendono dall’immobile e dai requisiti prima casa; la percentuale è modificabile.

Cosa comprende il confronto tra acquisto e affitto?

Ipotesi trasparenti aiutano a interpretare il risultato

Fattore	Acquisto	Affitto
Capitale iniziale	Anticipo e spese sono usati per la casa	La stessa somma viene investita
Costo mensile	Rata del mutuo e manutenzione	Canone di affitto
Differenza mensile	L’opzione meno costosa investe la differenza per usare lo stesso budget
Patrimonio finale	Valore della casa meno mutuo, più investimenti	Portafoglio di investimenti
Inflazione	Entrambi i risultati sono mostrati anche in euro di oggi

Non sono incluse imposte sugli investimenti, future spese di vendita, surroga o rinegoziazione e commissioni individuali. Le utenze sono escluse perché in genere riguardano entrambe le opzioni. È uno scenario, non una consulenza finanziaria.

Tassi dei mutui, anticipo e spese di acquisto in Italia nel 2026

Il tasso medio dei nuovi mutui casa rilevato da ECB / Banca d’Italia era del 3,50% a maggio 2026. È una media di mercato, non un TAEG né un preventivo; il tasso effettivo dipende da LTV, durata, reddito, garanzie e profilo.

Di norma la banca finanzia fino all’80% del valore di perizia, quindi è spesso necessario almeno il 20% di risorse proprie, oltre a imposte e spese. Finanziamenti superiori possono richiedere garanzie aggiuntive.

Comprare o affittare: domande frequenti

Risposte su mutuo, anticipo, TAEG, spese e patrimonio

Comprare è sempre meglio che affittare?

No. Dipende dal rapporto prezzo-canone, dal tasso, dagli anni di permanenza, dalle spese e dall’investimento reale dei risparmi di chi affitta.

Come viene calcolata la rata?

Il calcolatore usa un mutuo ammortizzato con rata costante basata su capitale, tasso annuo e durata. Un tasso variabile può cambiare.

Quanto anticipo devo inserire?

La somma che userai davvero. In genere il mutuo copre fino all’80% della perizia, ma ogni banca e pratica può avere condizioni diverse.

La casa conta come patrimonio?

Sì. Il patrimonio di chi compra comprende il valore della casa meno il mutuo residuo.

Quale tasso devo usare?

Il tasso complessivo di un’offerta concreta. La media caricata è solo un riferimento e non sostituisce il TAEG.

Le spese notarili e le imposte sono incluse?

Sì, tramite una percentuale modificabile. Adeguarla in base a prima o seconda casa, venditore e presenza dell’agenzia.

Sono incluse le utenze?

No. I consumi domestici sono normalmente sostenuti in entrambi i casi.

I dati vengono salvati?

No. Il calcolo avviene nel browser e gli importi non vengono inviati al server.