- Pagamenti residui
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- Interessi e costi
- —
- Durata
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Mutuo attuale
€
Usa il debito residuo indicato dalla banca o nel piano di ammortamento.
a.
mesi
Quale dato conosci del finanziamento attuale?
% annuo
Inserisci il TAN annuo complessivo. Se il tasso è variabile, somma il parametro di riferimento attuale, per esempio Euribor, e lo spread della banca.
€/mese
Il tasso viene stimato con un piano di ammortamento alla francese a rate costanti.
Nuova offerta di rifinanziamento
%
a.
mesi
Inserisci il TAN annuo complessivo. Se il tasso è variabile, somma il parametro di riferimento attuale, per esempio Euribor, e lo spread della banca.
€
Inserisci solo i costi che pagherai davvero: estinzione, perizia, notaio, istruttoria, polizze o mediazione, se applicabili.
€/mese
€/mese
€
Verifica preliminare della portabilità
Seleziona solo le condizioni che corrispondono davvero alla proposta.
Il calcolo confronta lo stesso capitale e verifica automaticamente la durata. La banca decide comunque merito creditizio, garanzie e documentazione.
Risultato del confronto
La nuova soluzione potrebbe costare meno
Il confronto considera tutto il costo residuo, non soltanto la prossima rata.
Risparmio possibile—nel periodo di rimborso selezionato
- Pagamenti totali
- —
- Interessi e costi
- —
- Durata
- —
Variazione della rata—
Tempo di recupero—
Variazione della durata—
Tasso attuale stimato—
I requisiti di base sembrano coerenti
Verifica orientativa, non decisione della banca.
ANDAMENTO DEI PAGAMENTI
Quanto avrai pagato in totale?
Soluzione attualeNuova soluzione
PUNTI DI CONFRONTO
Confronto nel tempo
| Periodo | Soluzione attuale | Nuova soluzione | Differenza |
|---|
4 passaggi
Come usare Calcolatore surroga mutuo
Recupera debito e durata
Usa il piano di ammortamento aggiornato o il conteggio estintivo.
Inserisci il tasso totale
Per un variabile somma parametro attuale e spread; per un fisso usa il TAN contrattuale.
Aggiungi solo i costi effettivi
La surroga è normalmente senza costi per il cliente; per sostituzione o servizi esterni indica le spese reali.
Confronta prima la stessa durata
Così isoli l’effetto del tasso prima di provare una durata diversa.
Informazioni essenziali
Surroga, rinegoziazione e sostituzione del mutuo
Con la surroga il mutuo passa a una nuova banca mantenendo il debito residuo e senza costi o penali a carico del cliente nei casi previsti. La rinegoziazione cambia le condizioni con la banca attuale.
La sostituzione estingue il vecchio mutuo e ne apre uno nuovo; può aggiungere liquidità e comportare costi. Per questo il campo spese resta modificabile.
Spiegazione pratica
Quando la surroga del mutuo conviene
Il vantaggio aumenta quando la riduzione di tasso agisce su un capitale e una durata residua ancora rilevanti. Confronta anche spread, tipo di tasso, polizze e flessibilità.
Una durata più lunga può ridurre la rata senza ridurre il costo totale. Il grafico mostra i pagamenti cumulati e il tempo necessario a recuperare eventuali spese.
Informazioni essenziali
TAN, TAEG ed Euribor
La rata viene calcolata con il TAN. Nei mutui variabili il TAN è normalmente formato dal parametro di riferimento, spesso Euribor, più lo spread.
Il TAEG include i costi obbligatori e deve essere confrontato nel PIES. Il calcolatore non prevede l’andamento futuro dei tassi.
Fonti affidabili
Dove verificare le informazioni ufficiali?
Prima di decidere, controlla i contratti, il preventivo personalizzato e le informazioni ufficiali aggiornate.
FAQ
Domande frequenti
È il trasferimento gratuito del debito residuo a una nuova banca, con nuove condizioni e senza nuova liquidità.
La sostituzione estingue il vecchio mutuo e ne crea uno nuovo, può cambiare importo e può avere costi.
Quando il risparmio di interessi e condizioni supera eventuali costi esterni o differenze accessorie.
Il TAN totale annuo; per un variabile, parametro di riferimento attuale più spread.
No. Mantiene costanti i tassi inseriti.
La portabilità prevista dalla legge è normalmente senza costi o penali a carico del cliente; verifica servizi facoltativi e caso concreto.
Sì, ma può aumentare gli interessi complessivi.
No. La nuova banca valuta il merito creditizio e può rifiutare la richiesta.
No. È una simulazione informativa.