Koop of huur calculator Nederland - Vergelijk hypotheek versus huur

Uw huis en hypotheek

Aankoopprijs huis

€

Borg

Hypotheekrente

Voer het totale tarief in dat door de kredietverstrekker wordt aangeboden, niet alleen het banktarief.

Hypotheektermijn

jaar

Huidige maandhuur

€/month

Hoeveel jaren moeten worden vergeleken?

jaar

Standaardwaarden zijn illustratief. Het tarief is het gemiddelde van de De Nederlandsche Bank voor nieuwe voorschotten op woningen; het is geen persoonlijke hypotheekofferte. Verander elke aanname zodat deze bij uw situatie past.

Bekijk de hypotheekrentegegevens van de De Nederlandsche Bank →

Kopen versus huren

Het vermogen van de koper—

Overwaarde plus geïnvesteerde maandverschillen

Het vermogen van de huurder—

Geïnvesteerd startkapitaal en maandverschillen

Hypotheekbetaling—per maand

Contant geld vooraf nodig—borg en aankoopkosten

Geschatte woningwaarde—

Hypotheek saldo—

Hypotheekrente betaald—gedurende de vergelijkingsperiode

Huur betaald—gedurende de vergelijkingsperiode

Resultaat in het geld van vandaag

Kopen —

Huur —

Crossover-punt—

Probeer verschillende aannames

Dit zijn geen voorspellingen; elke knop verandert eenvoudigweg de gedetailleerde aannames.

Hoe kan rijkdom veranderen?

Kopen omvat overwaarde; huren is inclusief de belegde waarborgsom, aankoopkosten en maandverschillen.

KopenHuren

Hoe wordt het vergeleken? Maandelijks werkt de calculator het hypotheeksaldo, de woningwaarde, de huurprijs en het eigenaarsonderhoud bij. Bij de goedkopere optie wordt het maandverschil belegd. Het kopersvermogen is gelijk aan de woningwaarde minus de hypotheek plus beleggingen; Het vermogen van de huurder is gelijk aan het geïnvesteerde startkapitaal plus maandelijks spaargeld.

Hoe u de koop- of huurcalculator gebruikt

Voer zes sleutelwaarden in en open vervolgens de gedetailleerde aannames als u een specifieker scenario wilt testen

Voer de vastgoedprijs in

Maak gebruik van de realistische prijs van een vergelijkbare woning en uw beschikbare waarborgsom.

Hypotheekvoorwaarden toevoegen

Gebruik de totale hypotheekrente die een kredietverstrekker biedt en de beoogde looptijd.

Vul vergelijkbare huur in

Gebruik de huurprijs van een soortgelijke woning in dezelfde omgeving, exclusief rekeningen.

Verander de tijdshorizon

Vergelijk 5, 10, 20 of 30 jaar: korte en lange horizonten kunnen verschillende antwoorden geven.

Wanneer kan kopen beter zijn dan huren in Nederland?

Maandelijkse hypotheekbetaling versus huur is slechts het uitgangspunt

Kopen kan eigen vermogen opbouwen

Een deel van elke hypotheekbetaling vermindert de schuld, terwijl de woning een bezit blijft. Kopen wordt doorgaans aantrekkelijker naarmate u langer blijft en de transactiekosten over meer jaren worden gespreid.

Huren houdt flexibiliteit in stand

Voor huren is minder contant geld vooraf nodig en het kan verhuizen gemakkelijker maken. Het presteert financieel het beste als de ongebruikte inleg en eventuele maandelijkse besparingen daadwerkelijk worden belegd.

Vergelijk leuk met leuk

De hoofdsom van de hypotheek is geen pure kostenpost. Rente-, onderhouds- en aankoopkosten zijn kosten; De aflossing van de hoofdsom vergroot uw eigen vermogen. De rekenmachine scheidt deze effecten.

Wat houdt de koop-huurvergelijking in?

Duidelijke aannames maken het resultaat gemakkelijker te interpreteren

Factor	Kopen	Huren
Startkapitaal	Voor de woning worden borg en aankoopkosten gebruikt	Er wordt hetzelfde bedrag geïnvesteerd
Maandelijkse woonlasten	Hypotheekbetaling en onderhoud van de eigenaar	Maandelijkse huur
Maandelijks verschil	De goedkopere optie investeert het verschil, zodat beide scenario's hetzelfde woonbudget gebruiken
Rijkdom op het einde	Woningwaarde minus hypotheeksaldo, plus beleggingen	Beleggingsportefeuille
Inflatie	Beide resultaten worden ook in hedendaags geld weergegeven

Niet inbegrepen: belasting op beleggingswinsten, toekomstige verkoopkosten, herhypotheekkosten, vergoedingen voor individuele kredietverstrekkers of hypotheekbeschermingsproducten. Huishoudelijke rekeningen zijn uitgesloten omdat ze doorgaans op beide opties van toepassing zijn. Dit is een scenario, geen financieel advies.

Nederlandse hypotheekrente, eigen geld en aankoopkosten in 2026

Vergelijk kopen en huren met een aanpasbare hypotheekrente. Uw werkelijke rente hangt onder meer af van de verhouding tussen lening en woningwaarde, rentevaste periode, inkomen en eventuele NHG.

Neem naast de koopsom ook overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies en onderhoud mee. Voor starters kan onder voorwaarden een vrijstelling gelden; daarom blijven aankoopkosten volledig aanpasbaar.

Rekenmachine kopen of huren: veelgestelde vragen

Antwoorden over hypotheken, deposito's, overwaarde, inflatie en het vergelijken van huur met kopen

Is kopen altijd beter dan huren?

Nee. Het antwoord hangt af van de prijs-huurverhouding, de hypotheekrente, hoe lang u blijft, de aankoopkosten, het onderhoud en of een huurder het geld dat hij niet in een woning steekt, investeert.

Hoe wordt de maandelijkse hypotheeklast berekend?

De calculator maakt gebruik van een aflossingshypotheek met een annuïtaire uitkering op basis van de lening, de jaarlijkse rente en de looptijd. Een variabel tarief kan in de praktijk veranderen.

Welke storting moet ik invoeren?

Voer de contante storting in die u verwacht te gebruiken. Veel Nederlandse hypotheken hebben minimaal 5% nodig, maar een grotere aanbetaling kan de lening-waarde verlagen en de beschikbare deals verbeteren.

Telt de rekenmachine het huis als een bezit?

Ja. Het kopersvermogen omvat de geschatte woningwaarde minus de resterende hypotheek, plus eventueel belegde maandverschillen.

Waarom wordt de waarborgsom van de huurder belegd?

Het houdt de vergelijking eerlijk: als de woning niet wordt gekocht, blijven het voorschot en de aankoopkosten beschikbaar en kunnen er geïnvesteerd worden.

Welke hypotheekrente moet ik hanteren?

Gebruik het totale tarief in een illustratie van een kredietverstrekker. De waarde van de De Nederlandsche Bank die hier wordt geladen, is uitsluitend een marktbenchmark, niet uw persoonlijke quote of JKP.

Bevat de rekenmachine zegelrecht?

Gebruik het bewerkbare aankoopkostenpercentage om rekening te houden met SDLT, juridische kosten, enquêtes en andere kosten. Bekijk de officiële rekenmachine, want aansprakelijkheid verschilt per situatie.

Worden mijn cijfers opgeslagen?

Nee. De berekening wordt in uw browser uitgevoerd en de waarden die u invoert, worden niet naar de server verzonden.