Cumpărare sau chirie? Calculator locuință

Locuință și credit

Prețul locuinței

RON

Avans

Dobânda anuală

Introdu dobânda totală oferită de bancă, nu doar IRCC sau un indice de referință.

Durata creditului

ani

Chiria lunară actuală

RON/lună

După câți ani comparăm?

ani

Valorile inițiale sunt orientative. Dobânda încărcată este media creditelor noi pentru locuințe, nu o ofertă personală și nici DAE.

Vezi seria oficială a dobânzilor →

Comparație cumpărare și chirie

Patrimoniul cumpărătorului—

Capital în locuință și diferențe investite

Patrimoniul chiriașului—

Capital inițial și diferențe lunare investite

Rata creditului—pe lună

Bani necesari la început—avans și costuri de cumpărare

Valoarea estimată a locuinței—

Soldul creditului—

Dobândă plătită—în perioada comparată

Chirie plătită—în perioada comparată

Rezultat în banii de astăzi

Cumpărare —

Chirie —

Punct de echilibru—

Testează scenarii diferite

Nu sunt prognoze: butoanele schimbă doar ipotezele detaliate.

Cum s-ar putea schimba patrimoniul?

Cumpărarea include capitalul din locuință; chiria include avansul, costurile evitate și diferențele lunare investite.

CumpărareChirie

Cum se face comparația? Lunar sunt actualizate rata și soldul, valoarea locuinței, chiria și întreținerea. Varianta mai ieftină investește diferența.

Cum folosești calculatorul cumpărare sau chirie

Introdu șase valori principale și deschide ipotezele detaliate doar dacă vrei să ajustezi scenariul

Introdu prețul locuinței

Folosește prețul realist al unei locuințe comparabile și avansul disponibil.

Adaugă datele creditului

Introdu dobânda totală oferită și durata planificată.

Introdu o chirie comparabilă

Folosește chiria unei locuințe similare din aceeași zonă, fără utilități.

Schimbă perioada

Compară 5, 10, 20 sau 30 de ani: timpul poate schimba rezultatul.

Când merită să cumperi un apartament în loc să stai în chirie?

Rata și chiria lunară sunt doar începutul comparației

Cumpărarea formează capital

Rambursarea principalului reduce datoria, iar locuința rămâne activ. O perioadă lungă distribuie mai bine costurile inițiale.

Chiria păstrează flexibilitatea

Chiria necesită mai puțini bani la început. Rezultatul financiar se îmbunătățește dacă avansul nefolosit și economia lunară sunt investite.

Folosește costurile complete

Dobânda, întreținerea și tranzacția sunt costuri; principalul rambursat îți mărește proprietatea. Calculatorul le separă.

Ce include comparația dintre cumpărare și chirie?

Ipotezele clare ajută la interpretarea rezultatului

Factor	Cumpărare	Chirie
Capital inițial	Avansul și costurile sunt folosite pentru locuință	Aceeași sumă este investită
Cost lunar al locuirii	Rata creditului și întreținerea	Chiria lunară
Diferență lunară	Varianta mai ieftină investește diferența pentru un buget egal
Patrimoniu final	Valoarea locuinței minus credit, plus investiții	Portofoliul de investiții
Inflație	Ambele rezultate sunt afișate și în banii de astăzi

Nu sunt incluse taxele pe câștiguri din investiții, viitoarele costuri de vânzare, refinanțarea și comisioanele bancare individuale. Utilitățile sunt excluse deoarece apar de regulă în ambele variante. Este un scenariu, nu consultanță financiară.

Dobânzi ipotecare, avans și costuri de cumpărare în România în 2026

Dobânda medie la creditele noi pentru locuințe raportată de ECB / Banca Națională a României a fost de 5,65% în august 2026. Este o medie de piață, nu DAE și nu o ofertă; banca evaluează venitul, gradul de îndatorare, LTV, moneda și istoricul.

Pentru un credit ipotecar standard în lei, avansul pornește de regulă de la aproximativ 15%. Poate fi mai mare în funcție de proprietăți deținute, monedă, bancă și profil; programele garantate de stat au reguli separate.

Cumpărare sau chirie: întrebări frecvente

Răspunsuri despre credit ipotecar, avans, DAE, sold și patrimoniu

Cumpărarea este mereu mai bună decât chiria?

Nu. Rezultatul depinde de raportul preț-chirie, dobândă, perioada locuirii, costuri și investirea efectivă a economiilor chiriașului.

Cum este calculată rata creditului?

Calculatorul folosește o rată anuitară pe baza sumei, dobânzii anuale și duratei. Rata reală se poate schimba dacă dobânda este variabilă.

Ce avans trebuie să introduc?

Suma pe care o vei folosi efectiv. La un credit standard în lei, avansul pornește frecvent de la 15%, dar banca poate cere mai mult.

Locuința este considerată patrimoniu?

Da. Patrimoniul cumpărătorului include valoarea locuinței minus soldul creditului.

Ce dobândă trebuie să folosesc?

Dobânda totală dintr-o ofertă concretă. Media încărcată este doar reper de piață și nu înlocuiește DAE.

Sunt incluse taxele notariale?

Da, agregat în procentul editabil al costurilor de cumpărare. Ajustează-l după tranzacția și oferta ta.

Utilitățile sunt incluse?

Nu. Energia, apa și alte consumuri există de obicei în ambele variante.

Sunt salvate datele mele?

Nu. Calculul rulează în browser, iar sumele introduse nu sunt trimise la server.